写在前面的话

租房是一个永恒令人头皮发麻的问题，在租房过程中如果走错一步，要么是几千几万块钱没了，要么不顺心不省心至少一年的时间，(前者后者皆有也常见 - -!)。简单来说，来港租房的方式可以总结为以下几种:

在国内找好室友组队来港，通过正规房产中介对比选房租房。
抱大腿，通过香不香港等平台租到要转租的学长姐房间。
在港有亲戚或朋友，在亲友帮助下入住或租住别人家里。
来港读本科/其它情况，学校有分配学生宿舍。

后两种情况可遇不可求，而1和2则更普遍常见，本文从从1开始讲。

租房前期准备

对租房预算进行预判

在香港找房子，首要就是做好充足的心理准备:

首先面临的毁三观挑战就是房子的面积问题，通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子啦，所以刚来的时候肯定会被挤得不太适应。

不过更让人不太适应的应该就是高昂的租金了…可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金，anyway，习惯了就好~

所以，大家首要考虑的就是你对房子的要求和相应的预算啦！根据室不室友对年租房情况的数据分析，大家可以作如下参考(每月租金):

普通小区单间: 5000-7500HKD
普通小区单间上下铺: 3500-4500HKD
普通小区客厅: 3000-4500HKD
上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-20%
香港岛租房为以上价格3-1.5倍
豪华小区在普通小区的基础上3-1.5倍

选址

既然是来读书，选址首要考虑自然就是距学校的距离，在寻找房源之前，务必先自己查一查香港地图，找到自己学校所在位置，配合港铁分布图，起码心里先有个概念，看到房源信息的时候也能快速估算上放学回家的时间距离。

当然，估算这种事情风险比较大，那咱可以用以下工具轻松解决:

根据Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离 (连步行时间也会包括在内哟！) 或者下载 “MTR Mobile” 香港地铁的官方手机app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径噢！

咱们拿东铁线打个比方：

大学站即香港中文大学，那么从粉岭到大围这一段就是中大学生们的通常选择；而九龙塘有城大和浸会，所以城大或浸会学生一般会选在沙田到红磡这一段。大围可以转屯马线一期、九龙塘可转观塘线，红磡可转西铁线，因此房源的选择就更开放了，只要细心看看路线，很快就能做到心中有数，找起房子来不会一头雾水。

如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用Google Map、KMB & LW(九龙巴士)、新巴城巴之类的app也能很快估算路程时间。

选屋

在香港居住的选择很多，主要分为

豪宅［高端小区有会所］
普通屋苑［一般小区无会所］
洋楼［独栋有电梯有当值保安］
唐楼［独栋无电梯未必有保安］
村屋［城中村自建房］

学生党通常都会1-3中间选择，所以同校的学生很可能都集中在一些比较大型的比较方便的小区，大家抱团也很方便。

在这里要提醒大家的是，不同类型的房子各有优缺点，比如相同价位下，唐楼可能面积比较大，但是周围环境比较脏乱差，配套设施比较陈旧 (况且新界区还没有唐楼)；村屋价格便宜，但是安装上网贵而且不太方便、安全性也有一定隐患。所以自己要考虑各个条件的取舍。

是否靠近地铁站

一般来说，靠近地铁站的房价总是要高些，但是住在地铁站附近，除了能享受便利的交通，通常周围也都有各类店铺和食肆连锁，基本可以做到满足生活需求；而离地铁太远的话，一来各方面不太便捷、二来公交车的费用往往比港铁高，学生八达通(可享港铁半价)也没有公交优惠。

装修及是否带家具家电

在香港租房，还要有个心理准备的就是：不管是新楼旧楼，家居电器都很可能不齐全(80%以上)，因为学生租房需要的家具比较特殊(例如上下铺、厅里要住人之类的)，再加上香港的租房习惯，业主出租的大多是配有基础设施的空房子(没有人愿意每年为了不同学生的需求掏钱买家具的，对吧)，这就意味着来这里之后要置办一大堆家居用品，而且离开香港的时候如果没办法在香不香港或者其他二手平台上转让掉，就只能丢了。

不过如果有幸遇到家具合适又齐全的话，虽然可能租金高些，但比较下差价或许更划算。

什么时候起租

至少签约一年

首先一点，香港租房的签约制度默认都是一年起签，如果中途租客或业主想停止租房，是要付给对方2个月的租金作为补偿的。那么问题来了，学校9月开学5月结课的话，其实是有3-4个月的时间是住不满的，下面我们来分析一下我们应该根据什么条件取舍:

开学时间(某些专业提前开学)

1月份开始，就有同学陆陆续续拿到offer啦，但是等到最后择校尘埃落定大约会在4月左右，积极的同学在选定学校之后就可以考虑租房事宜鸟！但是无需过分着急，有些小盆友才2月3月就想把租房的事情敲定，即使23月真有可租的房子，起租期也不会根据你开学的时间来往后退的呢，何苦白白多付半年的租金？

当然，具体的来港时间通常还是要取决于开学时间的，大部分硕士课程会在9月初开始，部分专业会提前开学，总之至少来港之前一个月，就得把房子的事情定下来，否则开学的时候会非常被动，很可能来不及找。

结课/找工作时间

正常二学期制的授课式研究生都是5月中之前结课，如果不留在香港继续工作，那么最乐观的情况就是把房子签到5、6月份，毕业的时候打包好东西爽快退房回家~

所以在4、5月份就开始找房源和签下租约，是个不错的选择，而且这个时段不在租房高峰期，房价相对来说比较可爱；想留港找工作也可以直接续约。只是有一点，大家不会5、6月份就来港生活，这两个月的房租也就有些浪费。

而大部分同学是在本科毕业(6月份)之后开始认真找房子的，所以高峰期就自然在6-7月份了。在这两个月里面找房子和签约呢，其实是不太划算的，一来是租金蹭蹭暴涨，二来，如果5月份毕业离港，那剩下来两三个月的房租就算白交了，怎么着也是万把块钱，如果退房的时候有一些繁琐的手续没搞好，甚至还得大老远再来香港处理。

不过，7、8月份一起努力找房的小伙伴很多，大家时间上的安排也相对灵活，一起组队来港看房就容易点，而且，如果想在香港找工作，起码毕业之后有很长的时间让你不愁住宿地慢慢找~

无论如何，签租约的时候先确定租期是否覆盖自己的全部学时！Final期间无家可归的生活会非常痛苦！

所以这么说吧
没打算留港的，建议5-6月起租，价格便宜，反正不论如何都会有2-3个月房子要丢空亏租金的， 亏前 < 亏后

打算毕业留港的，建议可以5-6月物色、有条件的话6月实地考察、7-8月起租

租房前先要了解的概念

房价高，房间通常很小

再次提醒大家做好心理准备，香港的房子是真的很小，也真的很贵…

香港的房子不用平方米作为计量单位，而用”呎”，1平方米≈11呎，所以…港剧里面的千呎豪宅其实连一百平米都没有，洗洗睡吧真是…

各个地段的房价估算

以中原地产公布数据为准制作的《港铁沿线物业呎价图》为参考，带领大家感受一下:

首先从大家最关心的学校沿线区域开始看起，最"偏僻"的中大附近沿线是什么情况？

即使是中大以北(比如粉岭和上水，去深圳比去学校都近…)，小区的售价都在港币1000元/每呎上下，也就是每平米十万多港币…越往南价格就越高

接着看看九龙的房价如何，这里也是各大学的集中地：

九龙塘又一居单价明显比周围高一截，城大浸大的童鞋可能更多要考虑周边的沙田大围，又或者是找理大的同学合租红磡了。

港岛的价格就更…

中环站的荣华大厦荣登榜首，3W的尺价傲视群雄...

当然啦，楼盘售价仅有参考意义，具体的租金还取决于租售比、租房时间、家具装修等因素影响。

看了这些之后也不要害怕，你贵我贵大家都贵，贵着贵着就习惯了，回家发现祖国大地到处都实惠得不得了！

交租的时间及方式

这个真的是取决于房东大人了，虽然签的都是一年的租约，但是有的是一次交付全年租金，有的半年付，有的则是月付形式…

而近年来80%以上的学生党租房都”遭遇”业主要求年付。这里可以插播一下个中缘由。其实几年前并无这种现象，但由于硕士课程只有9个月，某些害群之马留学生结课了就跑路回国，还留下满屋狼藉，遭殃的业主又申诉无门，才导致要求一次付清的年付情况兴起。

这样一来，其它业主看到这些现象，也纷纷效仿，当然也不排除部分业主仅仅为了省事儿或者有其它用途目的，但市场状况如此，加上学生通常无法提供入息证明 (无收入)，房东也因此需要多一重保险。

一个月一付，经济压力小，但是麻烦，又怕某些可能不太守时的室友不准时付房租。一年一付，经济压力大，但之后更省事，也不怕哪个室友出情况。

所以签正式合同如果需要一次性付清一年或半年的租金，那么去之前一定要想好这笔不小数目的钱要怎么带过去，才能顺利的签正式合同 (后文有Tips)。

至于合约，香港房产中介都比较靠谱，基本都照顾到了租客和房东双方的利益。条约仔细看一下，只要是正规中介，就肯定不会出现坑爹事件。

签约时需要了解的概念

一年死约一年活约

所谓的一年死约，就是说至少住满一年是死规定。而一年活约指，第二年期间双方皆可提前一个月终止合约。

押二付一

签约时需给两个月的房租作为押金，并提前附上一个月租金。

厘印费(印花税)

正规的房屋租赁合同都是由政府盖章确认，而政府需要收取一定费用作以起公证作用，费用的计算方式是: 厘印费 = 一个月的房租 * 6%，这个费用是一次性的，和房东各付一半就OK。

签约时的注意事项

临时合约

在确认要租哪个房并谈好价格之后，房产中介会让租客先签一份叫”临时合约”的东西，可以把这个合约视为租房的定金，对租客和业主双方都有约束作用。

通常情况下，定金是一个月的租金。如果看完房后业主不在场，房产中介会拿着你的订金和临时合约飞速奔向业主让其签字，毕竟租房高峰期，业主面临的也不只是一家租客，甚至会出现争分夺秒的情况哟~

身份证及土地注册处查册

如果有条件，签约前尽可能实际考察过房子再做决定！不然太不靠谱啊不靠谱，万一碰上黑心的房东会受不少罪。同时请确保业主出示了身份证和香港土地注册处对该房的查册结果(可以视为香港的房产证)，确定和你签约的是业主本人，租约上的房子是你自己要租的房子。

在这里提醒一下大家，香港还有种房子叫”公屋”，也就是政府提供的低价住房，公屋是不可以出租的，一定要搞清楚这个概念！(当然，正规中介是不会让这件事情发生的)

同时，业主也有权要求你出示身份证明文件。由于新来港学生还未持有香港身份证，所以身份证明的优先使用顺序是:

护照 > 港澳通行证 > 内地身份证

其它相关证明文件因业主要求而异。例如入息证明(证明你的收入足以维持租房)。对学生而言，大部分业主都会要求学生出示录取通知。

授权书

签约时，尽可能要求业主本人和租客都在场！如果不在场要有授权书(授权书的形式没有绝对标准，重点是要把授权人、被授权人的身份交代清楚，授权事宜和时间也都明确写好)，租约上有任何修改都必须双方重新全部签字同意。租约一式两份。

远程签约

实在没有条件实地签约的话，可以用传真或pdf文件双方确认，注意要保留文件和通讯记录。

合约的备注事项

除了租金以外的其它费用(差饷，物业管理费，水电煤网)都应该清楚在合约立马标注由哪一方承担。

差饷费简单来讲就是香港政府向房主征收的房屋税，一般由业主单方承担。

然而和国内习惯不同的是，香港租房的物业管理费通常由业主方承担，当然这不是死规定，但注意不要因为不清楚而被无良业主坑骗，比较好的小区物业管理费甚至可达小几千。

再有就是水电煤网啦，这方面的费用通常当然是由租客承担，用多少给多少。香港的水电煤网费用咧，水便宜、电较贵、煤还好、网就自选啦，不过有些住户有相关政府补贴是可以cover掉一部分的，租之前可以稍微询问一下。

这些零零碎碎的开支呢，都应该在合约里面列清楚写明白，下面给了合同注意事项tips，大家签约前仔细对照一下:

租金、付款日期、租期、起租日、是否有免租期、免租期多长(是否可议)、付款方式、房间分配、电器

维修、家具维修、水电煤、物业费、差饷费、厘印费、附加条款

附加条款通常是大家商议的约定，比如支付方式是一次付一年还是半年，电器、家具房东会提供哪些，

损坏谁来负责维修，水电煤怎么交，等等。

大门钥匙、木门钥匙、房间的钥匙、小区通行卡、信箱钥匙(香港很多账单和信息是通过邮寄的)

凶宅

有个比较蛋疼的问题就是要查查即将要租的房子是不是凶宅，要是又便宜又好，那不是人品爆发就是被骗…要不然就是凶宅，大家记得去下面这个网址查查看哦…
http://www.property.hk/unlucky.php

当然，如果你是一个坚定的唯物主义者，又便宜又好的凶宅也未尝不是好选择…

另外，如果看的房子真的是凶宅，正规的房产中介是有责任在签约前告知租客的。那么问题来了，怎么判断带你看房的是不是正规的房产中介?

https://www.icris.cr.gov.hk/csci/

最直接的方法及时到这个网上查册中心查询中介牌照了。但是放心，除非是通过不明途径约到的中介，一般在路边门店的中介小哥小姐们都不会出现假冒伪劣的情况。

组队来港看房

组队看房的经验

之前也强调过了，大家租房之前，如果时间允许的话，非常建议大家要实地来看看房子，最好是舍友们一起组队去勘察，一是看房子，二也是看看舍友能不能处得来啊。如果选择组团，以下几点是总结出来前辈们的组队看房经验:

1、尽量不少于2/3的室友愿意去HK看房
2、一起提前做功课和分享信息
3、有一定的分工(有个相对主动的负责人)
4、人数控制在3-5人
5、尽可能寻找有执行力的室友抱团

行前准备

去之前的准备需要注意的也不太多，如果时间比较短就当作旅游就好，记得准备转换插头(三脚转两脚)，出行的装备这里就不强调了，主要说的是电话卡和八达通的问题:其实大家在淘宝上面已经可以买到这种为香港旅游准备的电话卡和八达通套装了，组团看房的时候用上这些还是挺有必要的，毕竟过了边检之后互相找不到了那真是很烦躁。

签约涉及大量现金，如何带钱到港

最好可以房东商量网上汇款，可以避免带大量现金，转账也十分方便。

在香港用人民币账户提钱也是个伤脑筋的问题，大部分银行卡都要收手续费，提款的金额也都有限，而内地卡转账或者汇款给HK的账户当天也是无法到账的(具体情况向银行咨询)。

在深圳或者香港找换店兑换港币也可以，但是携带大量现金在身上总是不太安全，汇率可能也比较吃亏。

大家来港之前应该早点做好打算，很多小银行会提供海外取款的优惠政策，大家可以去下面的网址查看:

http://www.kuaiyilicai.com/bank/upatmcharge.html

找个离自己家近的银行办个卡，来到香港用银联提款不要手续费，说不定比什么四大行都强。