【香港租房最全避坑指南】学长中介运营商都信得过吗？

香港读书或者工作首先要解决的就是租！房！

最主要的三个租房渠道分别是学长学姐、地产中介及品牌学生公寓。他们各有优势，小伙伴因应需求选择～

在异地租房劳心费力，涉及房源签约等等问题。小白们一不小心可能就会掉坑。学姐总结整理了一些最常见的坑，希望能帮助小伙伴们避坑防骗，顺利租到合适的房子！

承租学长学姐房间

很多萌新到港之前找房子都会通过论坛，社群等方式承租学长学姐之前的房子。这样的房子住的都是学生，位置近学校。然而网上转租基于彼此的信任，很少文件保障，一不小心被坑的几率很大。

而且学长姐会转租房子给你的唯一原因就是——钱。为了给自己省钱，或者给自己赚钱。

勿过度相信“学长”

网上找转租的房子一般都会联系到学长，聊下来觉得学长不仅nice，还给了自己很多的实用信息！但萌新们可要提个心眼，不要一味地相信屏幕背后的“学长”就是真心帮你的学长。

之前就有学生亲身惨痛经历过骗局。他和一位理工“w学长”签了份临时合约，并支付了一个月定金。但临时合约上没有任何房东的签字。到了8月左右，这位 “w学长” 就以各种理由说现在只有另一套房源(条件和之前天差地别)，强迫学生签约，不签就不退押金。

注意避免“二房东”

二房东指学长学姐跳过房东，甚至不告诉房东就把自己的房子转租给你。

做二房东有风险，租二房东的房子更有风险。之前也有转租掉坑案例，小伙伴入住之后才发现房东并不知道学姐把房间转租，收走了 2个月的押金还让ta在一个月内搬走。学姐早就离开了香港，反复联系也没有回应。而自己也处在犯法的边缘。

避坑指南
临时合约不是正式合同
详细了解“学长姐”个人信息，并确认真伪
直接联系房东及签约，确认房源可租及真实存在
不要直接用支付宝/微信给对方打钱，银行转账留下记录更有保障

地产中介是最普遍的租房途径。他们拥有最全的房源，所有程序都依法律程序，保障双方利益。如果小伙伴们能去香港看房，这确实是很好的方法。但如果你完全不懂广东话、对租房是小白，就要谨防被这些商人骗啦。

大型中介未必更好

为了保障，不少同学找房只认准大型连锁品牌中介。但大品牌有溢价，同一类型的房子开价更高。

学长有朋友在开学后和同学闲聊才发现大型中介谈的价格比其他小型中介贵，同样的房间自己租贵了两千，对学生真的非常不友好。但已经签下租约，只能闷声当水鱼（广东话：钱多又容易被骗）。

之后找房源的时候可以先确定租房区域（例如大围站），在附近街道找当地中介。多看几家比较下价格，对周边楼盘价位有个大概了解就不太会被当水鱼啦。

谨防中介骗局

开始在香港找房，不少小伙伴都会联系各方亲戚介绍朋友/房源。有同学因此省钱，也有同学因此掉坑。

之前有小伙伴的亲戚给他介绍了中介，在他的指示下付清一年房租后，开学后就放心地入住了。没想到房东说联系不到中介，也没收到钱。现在不交钱就让法院贴传票，赶我走。亲戚也才说这是朋友的朋友介绍的，自己也没想到是骗子。

避坑指南
比较大型及小中介的价格
确认中介是否持有地产代理人牌照，并在地产代理监管官网
http://www.eaa.org.hk/zh-hk/licence-search 验证牌照真实性
找有店面的中介，之后任何问题上门沟通都有保障

品牌学生公寓跟其他租房渠道相比，会比较适合以下的小伙伴：

避开问题公寓品牌

漂X居是2015届最骇人听闻的大型陨石坑案例，被坑的小伙伴案例无数。漂X居是由一位科大学生冒充为港漂，在香港租下了一些的房源，在未得到房东同意下，分租给很多内地来港的新生。

整件事情还被香港当地媒体报道成为创业案例，得到各种曝光，让很多新生都非常信任他们的房源。

但在一年后，漂X居居然就跑了，也没有交租给”房东“。新生找不到漂X居的负责人，只能苦苦到处投诉，处于随时被赶出来的惶恐之中。

了解公寓收取的各项费用

香港市面上有各种各样的学生公寓供选择，每间公寓提供的服务管理及收费政策都不相同。包括水电煤、家具家电配套、清洁、租期灵活性等等。而同一个公寓底下不同的房型也可能会有不同的收费。

在入住前一定要问清楚各项收费是由哪一方承担。入住和退房时是否会被征收清洁、管理费等等。不要在拿到收费单的时候才一脸懵逼，不知道这笔费用从哪里砸下来的。

避坑指南
1、选择在香港运作有一定年资的公寓品牌 2、上网查看该公司是否有不良记录及风评 3、清楚了解公寓的各项不透明收费