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在香港租房，需要做好哪些前期准备？
2021-09-03
为了能在香港租房的时候少走弯路，在租房前做好准备是非常重要的~
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对租房预算进行预判
首先，大家需要判断好房子的要求和相应的预算！根据过往的租房情况的数据分析，大家可以作如下参考(每月租金)：
1. 普通小区单间: 6000-8000HKD；
2. 普通小区单间上下铺: 4500-6500HKD；
3. 普通小区客厅: 4000-5500HKD；
4. 上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-15%；
5. 香港岛租房为以上价格x1.5-2倍；
6. 豪华小区（带会所）在普通小区的基础上x1.5-5倍。
同时，大家也要做好充足的心理准备：
1.房子的面积：通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子，香港标准单人间的面积是2m*2m；
2.高昂的租金：可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金。
2
选址：熟悉港铁分布图
选址首要考虑与学校的距离，在寻找房源之前，可以先查一查香港地图，找到自己学校所在位置，配合港铁分布图，看到房源信息的时候也能估算上放学回家的时间距离。
香不香港针对香港八大院校特意做了一张地图线路图，让小伙伴可以更清晰了解自己学校的周边地图。
也可以用以下工具轻松解决：
1.使用Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离 (连步行时间也会包括在内！)
2.下载“MTR Mobile”香港地铁的官方app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径。
以东铁线为例：
图源：MTR Mobile
• 大学站即中大，中大同学通常从粉岭到大围这一段；
• 九龙塘站有城大和浸会，城大或浸会同学一般会选在沙田到红磡这一段；
• 大围可以转马鞍山线、九龙塘可转观塘线、红磡可转西铁线，因此房源的选择就更开放了。
*如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用Google Map、KMB & LW（九龙巴士）、新巴城巴之类的app也能快速估算路程时间。
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选屋：是否靠近地铁站？是否带家具家电？
• 大家可以根据自己的预算选择合适的房子~一般靠近地铁站的房价要高些，但住在地铁站附近，除了能享受便利的交通，通常周围也都有各类店铺和食肆连锁，基本可以做到满足生活需求；离地铁太远的话，一来各方面不太便捷、公交车的费用比港铁还贵，学生八达通(可享港铁半价)也没有公交优惠。
• 不管是新楼旧楼，家居电器都很可能不齐全（80%以上），因为学生租房需要的家具比较特殊（例如上下铺、厅里要住人之类的），业主出租的大多是配有基础设施的空房子。如果有幸遇到家具合适又齐全的房子，房租也会更高些。
香港可以租的房子类型，主要分为：
1. 豪宅［高端小区有会所］
2. 普通屋苑［一般小区无会所］
3. 洋楼［独栋有电梯有当值保安］
4. 唐楼［独栋无电梯未必有保安］
5. 村屋［城中村自建房］
学生党通常都会在1-3中间选择，所以同校的学生很可能都集中在一些比较大型比较方便的小区。
*不同类型的房子各有优缺点，比如相同价位下，唐楼可能面积比较大，但是周围环境比较脏乱差，配套设施比较陈旧（况且新界区还没有唐楼）；
*村屋价格便宜，但是安装上网贵而且不太方便，安全性也有一定隐患。所以自己要考虑各个条件的取舍。
注意事项
