①看房：实地考察

签约前，建议实地看过房子再决定是否签约，网上看房的视频很有可能是虚假的，真正签约之后会发现网上的视频完全不一样。

尤其目前6-7月还有很多学生没有搬走，所以网上看到的房源，也不是立刻就能实地勘察，建议这里可以和中介提前确认下。

看房时有几个要点：

• 检查房子墙体，是否有裂缝、潮湿及墙顶是否有漏水的情况。
• 检查家具（如有配置）完好性，以及家具损坏后如何维修，谁出费用？自然磨损后，是否会涉及扣除押金。
• 如果没有配置家具的房子，建议携带好卷尺，因为肉眼很难判断是否能放下一些大型的家具/家电。
• 检查楼房水龙头出水情况（只针对楼层较高的住所），因为可能会出现用水高峰期水压上不来的问题。
• 用google地图确认从房子到地铁站/学校的直线距离和时间。
• 检查房间内隔音效果，空调制冷效果。
• 周围地段环境如何，购物、生活、交通、是否方便，楼道有无监控和安保。

②签约前注意事项

• 确认房产证，签约前一定要看清房东的土地登记册/房产证（最后一页的最后一个名字是否是房东所有）确定签约的房东是房东本人。

如果是中介，可以让对方提供商业登记证，查看经营范围和有效期。

• 确认水电煤网络的费用计价问题，一般会让租客自己开户，也有的房东会通过自己的账户向租客收水电费的。
• 确认房东是否承担地租、物业费，双方共同承担印花税。
• 商量价格，中介费（一般是1个月的房租，和房东AA制）及房租费用
• 支付房租方式：一次性付清租金/押1付N，很多留学生会按年交付，实际上在香港月付是很正常的，可以和房东/中介聊聊半年付或者季付优惠。
• 是否有免租期时间，通常新签订租约，都会给一个星期的免租期，方便租客搬家，免租期的长短是可以协商的，有些房东不会给免租期，有的会有给一个月。
• 水电费收费标准：是一客一账户还是一户一账户，是交给中间人还是直接交给征收机构。

*香港的法律对口头承诺也是有法律效应的，所以大家在没有正式签约之前，比如网上口头签约，也可以留下网上签约的证据。

双方和三方（你本人、中介、房东）都在场，租约一式两份，租约如果有修改的地方都需要双方签字作实。

仔细检查房内所有的墙面、门锁、家具情况，建议拍照拍视频留证。

如果是远程签约，可以使用pdf文件或者是fax文件，双方签完后互传文件。

• 业主需要政府打厘印（印花税），打印花税是保护租房合同的一种方式，如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。

但不是没有厘印的合同就没有法律效应，租房合同也是可以作为证据拿到法院打官司的。

• 1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.25%-1%，业主和租客各付一半。（小程序板块也有印花税的具体计算攻略，可以搜索关键词印花税）
• 开通水电煤，如果是通过中介租房费的，水电煤可以通过中介去开通，如果是自己租房的，也可以在HKOK小程序板块里搜索【水电煤】关键词查看开通攻略，
• 也有房东直接向租客收水电煤费用的，一定要问清楚每月水电费按什么比例交。
• 关于网络，一般都是自己开户，现在市场上有很多宽带可以选择，大家选择合适的进行报装就行。