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临时/正式租约怎么签？印花税是什么？
2021-09-02
选好房子只是第一步。后面还有签合同水电煤网的开户~童鞋们要怎么签合同呢？签合同又有哪些需要注意的事项呢？
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临时合约
看房后，如果遇到心仪的房子，大家就可以与房东或者中介签临时合约啦~
在这个时候，往往要支付押金，把房子定下来。一般是押二付一，即交两个月的房租作为押金和付第一个月的房租。
同时，在签署临时合约时，也会确定正式合约的签署日期。如果租客之后不签署正式合约，押金是拿不回来的哦~
当然，如果房东违反了临时合约，也是需要向租客赔钱的！
*临时租约注意事项
1.签署临时租约前，一定要确定房东/中介的身份，以及房子的相关信息（包括姓名/公司名称、联系方式、房产证和物业信息等。）
2.临时租约有法律效力，签约后双方的行为都受法律约束。
3.临时租约必须包括：双方的姓名、房屋名称及地址、租约开始日期、租约的时间、租金和押金等。
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正式租约
签完临时合约交完押金后，下一步就要签正式租约啦~
正式租约非常重要，正式租约规定了双方的责任范围。之前就有学长学姐在签正式租约的时候，因为没有看清租约中的规定，以及一些事项没有确定清楚，与房东发生了很多矛盾，甚至出现押金被房东全部扣除的情况！
所以建议大家在签正式租约的时候，一定要逐字逐句了解清楚后再签哦~
*正式租约注意事项
1.除临时合约包含的房子信息外，还需要列出物业清单（家具、家电等），并表明由哪一方负责保养和维修。
2.租住期限：包括租期、起租日、到租日、租约期满后租客是否有优先续租权、租约是否有中断租期条款等。
3.租金：租金金额、月付、季付还是年付、缴付日期和缴付方法等。
4.押金归还日期
地租、差饷、管理费、水、电、煤气及网络费用的缴付。
5.转租事项：业主是否接受租客转租房屋
除上述的注意事项，签租房合约的时候还有很多信息点需要跟房东确认：
1.电器自然损坏谁负责修？修缮的费用由谁来出？是否是从押金中扣除？
2.水电煤费用如何缴纳？通过房东或中介缴纳是否有额外的手续费？
3.最后押金怎么归还，什么情况下房东要扣押金。
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认识印花税
租客与业主签署正式合约后，业主可使用税务局的“电子印花服务”为合约加盖印花。
印花税是人们订立合约、制定合同、起草遗嘱等等一切和文件相关的赋税。只有缴纳印花税的文件或合约，才具备法律效力，在任何一方毁约时，才可通过法庭追究责任。
一般是由租客和业主各付一半印花税。
以下是租房印花税的收费标准：
图源：香港政府一站通
但是很多情况下，为了省钱，一些房东是不愿意缴纳印花税的，房东也会跟租客说，不缴纳印花税房租可以有优惠。这时候，大家就需要权衡利弊了。
注意事项
