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来香港看房需要注意什么呢？
2021-09-01
来香港租房的朋友们，可能都有一个疑问，要不要去看房？看房还是很有必要的！因为实地看房可以了解到一手信息，有问题也可以及时跟房东或者中介商量
1
确认是否是新翻修/装修过的房屋
之前有人遇到过不良房东，拿装修不到半个月的房子出租，据说还有人租了这样的房子，得了白血病。为了自己的健康着想，一定不能租刚刚装修完的房子呀！
2
确认是否是凶宅，或者单元楼内是否有凶宅
中介代理人和房东有责任有义务提前告知租户或卖家该房屋是否为凶宅。但是，不排除某些不正规的中介代理人为了把房子租出去而隐瞒部分事实。因此建议寻找正规的房屋中介，或者在合同订立时，可加上关于凶宅的条文。
2.看房了解
小伙伴们可以在租房的时候，上门看房，“眼见为实”。
比如，观察一下房子本身，或者周围的邻居在房门上有没有挂一些特别的东西？
如果有这种类似的辟邪符或者物件，可以主动向路过的邻居或者小区保安询问一下，该单元是否曾发生过命案，或者一些“灵异”事件，也可以向上一任租客打听一下。
进入房屋后，也可仔细观察一下，房子是否有明显的翻修过。
3.价格过低要留意！
如果房屋的价格低于一般的市场价很多的话，就要留意了。凶宅的价格往往会比较低。拿上面提到过的德福花园的凶宅来说吧，现在该凶宅是以低于市场价46%的价格挂牌出售的。
据说有一凶宅号称“最贵凶宅”挂牌出售，估价为1800万，每平尺约1.8万。虽然号称是“最贵”凶宅，同小区的房价高达2.2万一尺。
4.凶宅查询网站
小伙伴们还可以上一些网站查询楼房是否为凶宅，上面会有凶宅详细的地址，还会列死因……
图源：香港地产网
大家还可以根据地区搜索。一搜索会发现，香港的凶宅还是不少的。因此不想住凶宅的童鞋们，一定要擦亮自己的双眼啊！
附可查询香港凶宅的网站：
香港地产网
http://www.hkea.com.hk/UHousesServ
地产资讯网
http://www.property.hk/unlucky/0/H/0/
squarefoot
3
确认周边的环境
包括治安、卫生、噪音污染和周边的基础设施等。
4
计算通勤时间
大家可以计算一下从出租屋到学校的通勤时间，特别是晚上有课的童鞋，租的地方最好不要太偏僻及通勤时间不要太长~
5
现场确认好合同的每一事项
现场确认好合同的每一事项，有问题的可以及时沟通解决。
6
组队看房
如果大家选择组团看房：
1.尽量不少于2/3的室友愿意去香港看房；
2.一起提前做功课和分享信息；
3.有一定的分工(有个相对主动的负责人)
4.人数控制在3-5人；
5.尽可能寻找有执行力的室友抱团。
7
行前准备
行李不用带很多，等到真正租下房子之后再搬东西也来得及~但是，以下物品一定要记得提前准备哦~
1.八达通。在香港，八达通几乎是万能的。搭公交、搭地铁，刷八达通，去7-11或者超市买东西，也可以刷八达通。去店里吃饭，当然也可以刷八达通。
2.电话卡。买一张7天的电话卡，可以在香港畅游啦。
（注：八达通和电话卡都可以在淘宝购买到）
8
看房的时候住哪里？
香港的酒店的价格还是蛮高的，但是如果是便宜的酒店且位于繁华地段，可能条件会比较差，里面的人员也会比较复杂，比如重庆大厦里面的酒店。大家在订酒店的时候可以多看看网上的评价再做决定。
当然，大家也可以联系学长学姐，询问是否有短租的房源，商量好短租的时间和价格，看房的时候可以暂住在学长学姐的房子。
9
签约涉及大量现金，如何带钱到港
在香港用人民币账户提钱也是个伤脑筋的问题，大部分银行卡都要收手续费，提款的金额也都有限，而内地卡转账或者汇款给香港的账户也是无法当天到账(具体情况向银行咨询，不同银卡可能不同)。
在深圳兑换港币也可以，但是携带大量现金在身上总是不太安全，汇率可能也比较吃亏。
所以大家来港之前应该早点做好打算，很多小银行会提供海外取款的优惠政策，大家可以去下面的网址查看:
http://www.kuaiyilicai.com/bank/upatmcharge.html
找个离自己家近的银行办个卡，来到香港用银联提款根本不要手续费，说不定比什么四大行都强。
注意事项
