有人租到凶宅、有人被中介欺骗，有人和房东闹上法庭，还有的人没到港就被骗百万！

今年5月份，内地学生小芬就在租房过程中遇到骗子，骗子通过伪造「租约」及「印花证明书」获取她的信任后，诱骗她提前支付「三按一上」共计6.6万元。

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小芬直言：在他们的“苦主群”中有十几个人，大家累计被骗的金额已经高达近百万港元。且几乎所有人都是直接汇款到对方提供的内地银行账户，只有一人是汇款到香港账户，目前已经于警署报案。

对于大多数赴港留学生而言，都会选择先租好房子再来香港。所以大概率会碰到一些中介机构和二房东，这个时候就要擦亮眼睛防止被坑了。在签租房合同之前，建议先了解一下这些在港租房注意事项，少踩坑、多避雷！

说到租房，首先我们需要先了解一下：在香港vs在内地租房，到底有什么区别？

香港房屋的计量单位是平方英尺，房屋面积一般是实用面积，例如：香港500尺的房子=实用面积为46.45㎡。

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大家在租房的时候肯定已经都发现了，香港以平方尺做单位，内地的一平方米约等于香港的10.7平方尺，一般平方尺也叫平方英尺，是一个英制面积単位。和内地用的长度计量单位“尺”表达的意思不同。

我们熟悉的3尺=1米，但是香港常说多少尺的房子意思就是多少平方尺，300多尺的话相当于30多平米的房子。

在香港租房一般默认以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。一般第一年是死约，第二年为生约。

死约要求租满一年才能走，且期间不论房东还是租客都不能强制退租，否则需要支付毁约赔偿，一般会要求租客交完剩余的房租。第二年生约则是提前一个月书面告知，就可以解除合约。

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认证方式不同内地的租房合同一般为一式两份，各自签字盖章即可。而香港租房在双方订立租约后，还需要打「厘印」，才能以确保其具有法律效力。厘印费通常是一人一半。

了解完香港vs内地的租房差异，我们再来看看：在香港租房，我们都应该注意些什么：

“阴阳合同、中介赶人、乱收费、利用信息差坑留学生”，从港漂们总结的租房血泪史中我们不难看出：在港租房，防不胜防！

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提前租屋的劣势在于：因为人不在香港，只能通过在线交流，可能产生一些问题。就像文章开头的小芬，人还没到港就先被骗了。租房沟通过程中大家要小心无良中介，大冤种小编就遇到过！

小编签同的时候看不仔细，只看到了正式合约规定住12个月，没看附加条款里写的2个月的通知期。稀里糊涂就签了，最后退租的时候才发现合同有问题。中介以附加条款为由让这小编必须住满14个月，还多交了两个月房租。

很多同学都遇到过这种香港“特制版留学生合约”，里面还有很多本该房东负责的部分全都写在租客的头上了！

很多港校新生找房，都没有实地去考察，也没有跟房东确认房间的具体视频，也没找熟人帮忙看一下房间的样子，只看了图片就定下来了。结果租到了“凶宅”……

这类房源普遍的特点就是便宜，所以遇到非常便宜的出租屋时候，大家先不要上头，因为它极有可能是凶宅。

以沙田一处凶宅为例，在沙田第一城第 48 座一个发生自然死亡的单位。一位投资者于2017年买入该400平方尺左右的房产后，以每月港币9,000元租金出租。 而该地区其他同等面积的房产，租金均在14,000元左右。

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在这个网站，只需要输入屋苑单位地址，就能知道是否是凶宅。全香港的屋苑，想查哪里就查哪里！

网址：

https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW

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香港规定贷款五成以上买的房子必须业主自住，不能出租，除非有银行同意书才算合法出租。因为香港的租售比非常高，这也是为了防止有人无限上杠杆买房出租炒高房价。如果被银行知道了，可能会要求立即清租收楼的。

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除此之外，公屋也是不能合法出租的。公屋是政府租给香港市民的房屋，它类似于内地的廉租房，租金一般约为市场价的1/10，是社会福利性住房。

所以是不能允许有人从中牟利，千万别图租金便宜就租下了，在香港是属于违法的。

相比较各类房型，学生公寓房源较多且环境舒适，因此学生公寓会是比较多同学的首选。在这里小编也要向大伙推荐香不香港旗下的小窝公寓。

小窝公寓成立至今六年了，帮助了很多小伙伴在香港找到落脚点。最重要的是收费公开透明，还不用担心水电煤网的押金，也不用重新置办家具，直接拎包入住！有兴趣的小伙伴可以点进👉小窝公寓进行了解！

租房的套路和天坑这么多，签订合同也要睁大双眼哦！

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“租赁合约”和“特许权”协议是差别很大的两样东西，租房的时候一定要看清楚，自己签的是什么类别的合同。

简单来说，特许权协议就是你只有使用权，没有占用权。这就意味着，房东可以随时让你搬家，所以一定要看清楚合同类别再签！

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简单解释一下就是，死约就是租房期间不能随意解除租约，生约就是租客可以选择续租或者提前一个月时间通知房东解约。

一年死约一年生约并不是法律规定的期限，其实死约多久也是可以和房东谈的，如果只是到香港读研的话，可以试着和房东谈谈10个月死约。这样大家还可以省下很多杯奶茶钱来！

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港校留学生一般都是按年付直接交一年的租金，所以很多香港房东们都喜欢租给来港学生们。但在香港租金月付是很正常的，大家也可以和房东聊聊年付/半年付的优惠价。

并且香港租房子通常会有一段时间的免租期，方便租客搬家。大概就是签订合同之后，房东给你钥匙或者房卡，你在免租期之内拿着钥匙和房卡搬家，但是这段时间你虽然拿到了钥匙，但是不用付租金的。

大多数租客的免租期在一周时间左右，当然这个时间也可以和房东具体去谈，房东肯定是不会主动提这个的，港校生们千万不要觉得觉得不好意思啊，毕竟大家还是学生，能省则省！

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香港修家电也是价格刺客了，维修一次心就在滴血。比如修空调：HK$600；修洗衣机：HK$500；疏通下水道：HK$800。

所以一定要在合同里写清楚，家电损坏了需要维修，是谁的责任，大家千万别以为这是小概率事件，香港的下水道非常容易堵塞！！！还有老旧唐楼的空调，动不动就罢工。

如果家电损坏而不维修，房东可能借此原因拒绝退还押金。

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水电煤气这三样, 一般是有两种处理方法的：

①户头挂在房东名下, 房东收到账单告诉租客应付金额, 或者账单地址直接写出租的房屋，租客收到账单后付钱给房东。

②自己开户，需要付押金, 退租前一两个月需要打电话去停户, 停户后各公司会将押金退还。账单会直接寄来信箱，记得收信然后网上缴费即可。

关于网络一般都是自己去开户，账单会发在电子邮箱，然后网上缴费就行。

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在港租房也要交税？没错，大家一定要交印花税。因为在香港签完租赁合同交了印花税（打厘印），租约才能受法律保护的。

印花税也不贵，通常也就是0.25%—1%，租客和业主各承担一半。

很多纠纷都是和黑中介或者黑心二房东有关，有些饮泣吞声了事，有些则选择拿起法律武器维护自己合法权益。

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有时租客可能会跟业主有所争执，无法和平沟通也无效，这时候我们就需要了解怎样去处理有关房屋租赁纠纷的问题，我们可以向以下三个办事处求助：

①差饷物业估价署

负责执行《业主与租客（综合）条例》

②土地审裁处

负责处理有关租赁纠纷的主要机构

③小额钱债审裁处

处理有关纠纷只涉及金钱问题，但所涉金额不多余75000港币的地方

大家也不用担心自己只身一人来到香港，不知道如何用法律保护自己的合法权利。

关于房东克扣租客的房租押金等任何租务纠纷、咨询，都可以找政府免费法律援助：

https://www.rvd.gov.hk/sc/our_services/tenancy_matters.html

香港是一个法治社会，政府还会提供免费法律援助，帮助有需要人士：

http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/legal.asp

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大家租房之前真的不要怕麻烦，也不要怕浪费时间，一定要做好调查并了解好租房的一些科普攻略，避免一些不必要的雷区。